【2024年版】これで完璧！屋上防水工事の基礎知識パーフェクトマニュアル

「そろそろ屋上防水をした方がいい」「定期的に屋上防水をしなければならない」そんな情報を耳にしたけど、「屋上防水って何？どれくらいの費用がかかるの？」と疑問に思った方もいるのではないでしょうか。

本記事では防水工事見積もり.comの防水アドバイザー福島が、屋上防水工事（陸屋根の防水工事）の種類から価格を下げて工事を成功させるコツまで解説します。

防水工事見積もり.comによる2018年ユーザー調査では、屋上防水の見積もりを「防水工事業者以外に依頼した」という方が93.1%でした。防水工事業者以外に依頼すると、工事費用は高額となり、雨漏りの再発トラブルのリスクが高まります。

本記事を読めば屋上防水工事のことは完璧です！屋上防水の基礎知識や相場までまとめているので、高額請求されないためにも参考にしていただきたいです。

もし屋上防水の優良業者をお探しの場合は、「超」がつく優良業者を数社無料で紹介させていただきますので、防水工事アドバイザーの福島までご気軽にお問い合わせくださいませ。

この記事の監修者

■福島 慎介

神奈川県出身　一般社団法人　防水工事推進協会　代表理事 防水アドバイザーとして12,000枚以上の見積りや防水工事を診断 お客様の立場・視点から分かりやすくお伝えします。

防災工事推進協会 代表理事 紹介ページへ

そもそも屋上防水工事（陸屋根防水工事）とは？

屋上防水工事（陸屋根）とは、平らな屋根に防水層を施すことを指します。

防水層が建物を水の侵入を守る役割を果たしてくれています。

防水層は下記の例のように、下地の上に層状に様々な素材を重ねていくことで出来上がります。防水工法の種類により防水層が異なります。

通常の傾きがある屋根は、勾配によって雨が流れていきます。

対して平らな屋根は雨が流れにくく、排水機能が弱いです。

そのため防水層を構築することによって、平らな屋根でも雨水から建物を守れるようになります。

屋上防水工事はDIYできる？

屋上防水のDIYはとても難しいです。雨漏りのリスクがあるため、おすすめできません。

ベランダ防水であれば、ご自身でDIYされている方もいらっしゃいます。

しかし、屋上防水は防水工事専門業者に依頼することをおすすめします。

屋上防水防水工事とベランダ防水工事との違いは下記です。

• 屋上は面積が広く防水層を上手く作れない
• 屋上は雨水を直接受けるため中途半端な防水層では雨漏りする
• 屋上は紫外線や飛来物などにより劣化・損傷がしやすい

屋上は雨水から建物を守る重要な役割があるので、専門業者に確実に対応してもらうのをおすすめします。

屋上防水工事（陸屋根）の種類と選び方

屋上防水工事には大きく分けて4つの種類があります。

それぞれ特徴があるので、ご自身の状況に合った種類を選んでみてください。

• 複雑な形状の屋上はウレタン防水
• 耐久性重視ならFRP防水
• ハウスメーカーや障害物がない屋上ならシート防水
• 大型物件におすすめなアスファルト防水

※注意　雨漏りしている建物はウレタン防水密着工法やシート防水接着工法はNG

防水工事見積もり.comで2019年～2023年の5年間で採用された防水工事法の比率は以下のグラフの通りです。

ウレタン通気緩衝工法とウレタン密着工法を合わせると、ウレタン防水が最も採用率が高くなります。しかし工法単位だと塩ビシート機械固定法が最も多く採用されています。理由としては、塩ビシート機械固定法は耐用年数が15～20年程度あり、15年はメンテナンスフリーのため、中長期的に手間と費用は削減できます。

ただし塩ビシート機械固定法は、施工の技術が高くないとできない防水工事です。防水工事見積もり.comは高い技術力を持った防水業者が加盟しているため、塩ビシート機械固定法を施工する割合は高なっています。

屋上防水の耐用年数はこちらの記事により詳しく掲載しています。

屋上防水の耐用年数はどのくらい？防水工法ごとの耐用年数を一覧表で紹介！

それではここからは各工法について紹していきます。

比較的安価な「ウレタン防水」

屋上防水工事が必要な劣化症状

防水層は一度作ったら完璧ではなく、年々劣化してしまいます。

屋上に下記のような劣化の症状がある建物は、早めに防水工事をする必要があります。

• 雨漏り
• 雑草が生えている
• 繋ぎ目が割れている、破損している
• コンクリートがひび割れている
• 排水溝が機能していない

これらの症状は、雨水から建物を守る防水層が劣化しているサインです。一部でも劣化してしまったら、もうアウト。

放っておくと悪化して雨漏りするため、早めにメンテナンスをしましょう。

早めにメンテナンスをすれば、一部の補修だけで安く工事できる可能性もあります。

多くの場合、屋上の防水塗装が剥げたり、劣化してきたと感じたときに工事の依頼を検討すると思われます。

しかし、防水加工は人間の健康状態と同じで、見た目は特に変わりなくても一定期間を経た建物であれば、劣化は起こっていると考えましょう。

15年も経っていたら確実に劣化していますので、工事が必要な状況になってもおかしくありません。

経年で劣化を判断することを前提とした上で、工事が必要となる劣化症状を以下に解説します。

色あせ

屋上に防水施工を行ったあと、経年によって防水塗装が色あせてくることがあります。

屋上部分は建物の中で雨や風の影響をもっとも受けやすく、紫外線が一番に当たる場所です。

屋上の防水塗装が劣化してくると、劣化に伴い塗装の色もあせてくるのです。

防水塗装が劣化すると、当然ながら防水効果がなくなり、水が入りやすくなります。

さらに、防水塗装の色あせを放置しておくと、苔が生えたり、汚れが溜まってしまうことによって、屋上部分そのものの劣化にもつながってしまうため注意が必要です。

防水塗装が色あせてきたと感じたら、速やかに工事を依頼しましょう。

屋上の防水塗装の耐久性は、使用している素材や塗料によって変わってきます。

短くて1年、長いもので20年程度といわれていますので、色あせに関わらず経年を感じたら早めに修理をすることが望ましいです。

ひび割れ

屋上の防水加工がひび割れている原因には複数のケースがあります。

ひとつは、「アスファルト防水のおさえコンクリートの劣化」です。

おさえコンクリートは、防水層を保護して劣化を抑制するために、防水層の上から打つコンクリートのことです。

おさえコンクリートの下に防水層があるので、防水効果に影響はありません。

次に挙げられる原因は、ウレタン防水のひび割れ症状です。

ウレタン防水のひび割れは、紫外線や雨水などの影響によって防水加工が劣化することによって発生します。

そのほか、施工時の乾燥不足によって起こることもあります。

また、シート防水加工が劣化によってひび割れを起こすケースもあります。

剥がれ

FRP防水やウレタン防水などの施工が、雨風や紫外線によって劣化して剥がれてしまう症状です。

ほかには、シート防水加工が劣化することにより、シートが収縮して剥がれが生じることもあります。

落下物など外的要因によってシート防水が破損し、剥がれることもあります。

また、施工不良によって剥がれが生じるケースもまれにあります。

施工の段階で十分に乾燥させなかった場合や、下塗りを行わなかった場合、雨天で作業をした場合に、密着性が悪く防水加工が剥がれやすくなります。

施工後2〜3年で剥がれが生じてしまった場合は、施工不良の原因が考えられます。

これらの原因から塗装やシートの剥がれが生じると、箇所から水漏れが発生する恐れがありますので、早急な工事が必要です。

膨れ

膨れは、ウレタン防水やシート防水などの施工で発生する症状です。

これらの防水加工が施された一部分に、空気が入ったような膨れが生じます。

膨れが生じる原因は、経年に合わせて防水層に少しずつ入り込んだ水分が、太陽の熱などによって蒸発して防水層の中で膨らむからです。

こうした膨れは、防水面積が広い部分で起きやすくなります。

膨れと呼ばれる現象は、まず長い期間少しずつ防水層に水分が浸透し、下地と防水面の間に入り込みます。

そして太陽光などの熱で内部の水分が蒸発し、湿気となり防水層の中で膨らむことが原因です。

膨れが発生しやすい箇所にも特徴があり、防水面積の広いところで起きやすい傾向です。

たとえば屋上や外壁、屋根などは膨れが発生しやすく、ベランダなど面積の狭い箇所は発生しにくい特徴があります。

屋上は防水面積が広いため、膨れが生じやすいです。

膨れが発生しただけであれば、すぐに水漏れが発生するということはないでしょう。

しかし膨れている箇所は耐久性が低くなるほか、伸縮が繰り返されると破損の原因になります。

防水層やシートが破損すると、雨漏りによるサビやカビが発生しやすくなるほか、下地の破損や劣化につながるため、早めの修復工事が必要です。

水溜まり

屋上に水が溜まってしまう原因はいくつか考えられますが、排水部分に落ち葉や泥などが溜まっている場合は、それらを取り除いて水はけをよくすることで改善されます。

水はけのよい状態でも水溜りができてしまう場合は、施工時の設計や目測のミスによる可能性が高いと思われます。

水溜りが長期間続くと、防水シートやトップコート、防水層の劣化につながるため、できるだけ早い対処が必要です。

ドレン周りや笠木

ドレンとは、排水を行う箇所。いわゆる「排水口」です。

屋上の場合、屋上の一番水平なところに、格子状のカバーがついた雨水を排水する箇所をドレンと呼びます。

このドレンが劣化したり、サビが発生してしまうと、そこから水が入り込んでしまいます。

そのほか、ドレンやシートの端に草が生えてしまっている場合も、浸水の原因になる可能性があるので注意が必要です。

草の根が防水層まで届いてしまっていると、草を抜いたときに防水層に穴を空けることになってしまいます。

空いた穴は浸水の原因につながってしまうため、修復工事が必要になります。

屋上防水工事（陸屋根）の価格相場

屋上防水工事（陸屋根）の単価は１㎡ 5,000円〜8,500円が相場です。

高いなって思いましたか？次の章で安くする方法をお伝えします。先に種類の把握をしてください。

屋上防水工事には4種類あり、どれを選ぶかによって少しずつ費用が変わってきます。

• ウレタン防水（通気緩衝工法、密着工法）
• シート防水（機械固定法、密着工法）
• FRP防水
• アスファルト防水

屋上防水の種類については、記事後半で詳しく紹介しています。

ウレタン防水の単価・費用について知りたい方は下記をご覧くださいませ。

ウレタン防水の適正単価と業者選びの注意点！【単価表公開】

※屋上防水90㎡の目安費用
※修繕費用については、防水層の状態により変動があります。
※トップコートはシリコン・フッ素・遮熱のトップコートを採用した場合。

20年先の修繕も含めて持続性とコストで考えるとウレタン防水通気緩衝工法がおすすめです。

初回にウレタン防水通気緩衝工法を選んだ場合、10年後は防水層の状態が良ければトップコートの塗り直しだけで済みます。
また、20年後の再工事もウレタン密着工法（1層）で済み、防水層を長期間維持することが出来きます。

1回で工事を終わらせなら、塩ビシート機械固定法がおすすめです。

メンテナンスの手間がありません。18年～20年後に、既存のシートの上から新しい防水シートを被せる工事が必要になります。

但し、塩ビシートは2回までしか施工できないため、3回目の工事は全部撤去してやり直しとなります。その際、撤去した際の撤去費、産廃費がかかります。

ウレタン防水通気緩衝工法も、塩ビシート機械固定法も、雨漏りに強い工法であり、防水工事で人気の2大工法です。

最も安いのはウレタン防水密着工法ですが、雨漏りしている物件には施工ができません。

雨漏りしている建物は、防水層の下に水が溜まっており、ウレタン防水通気緩衝シートや塩ビシート機械固定法ではないと、下地に含まれた水分を外に逃がせません。

水分は、夏の暑い時期に水蒸気となり膨張し、防水層の膨れ、破れに繋がり、雨漏りが再発します。

ウレタン防水密着工法は、既存の防水層の状態が良く、雨漏りしていない場合にのみ有効な工法ですので、防水工事の専門業者に調査した上での採用判断が必須になります。

屋上防水工事（陸屋根）の見積もり項目の見方とポイント

屋上防水工事の業者の中には、悪質な業者が存在しています。あなたの見積もりが不正ではないか、チェックするポイントを紹介します。

ここでは一番代表的な、ウレタン防水通気緩衝工法の見積もりを紹介します。

＜重要な見積もりチェックポイント＞

• 保証年数、定期点検の年数が記載してあるか？
• メーカー名、工法名が記載してあるか？
• 屋上防水に必須の材料名、下地処理、ドレン改修（排水溝）、伸縮目地の記載があるか？

これらを1つずつ解説します。

保証年数、定期点検の年数が記載されているか？

通常は保証年数や定期点検の年数も見積もりに記載されています。見積もりに書かれていない場合は、保証も点検もない可能性が高いです。

保証年数が記載されていれば、その期間は何か問題が起きても業者に見てもらえます。

建物を長持ちさせたい人は保証年数・定期点検の年数が書かれているか必ず確認しましょう。

材料メーカー名、防水工法名が記載してあるか？

正しい見積もりには、材料メーカー名や防水工法名が記載されています。

記載されていない場合は不正な見積もりの可能性が高いので注意しましょう。

5-4. 屋上防水の必須項目が記載されているか？

屋上防水には削ることのできない、欠かせない項目があります。

正しい見積もりには下記のものが必ず書かれています。

• 材料名
• 下地処理
• ドレン改修（排水溝）
• 伸縮目地

これらは屋上防水工事で絶対削れない項目なので、見積もりに記載がない場合は注意が必要です。

必ず確認してみてください。

屋上防水工事は悪徳業者も多いので、見積もりをもらった場合はしっかりチェックしましょう。

屋上防水工事の費用を安くする5つの方法

屋上防水工事の費用を安くするコツは5つのポイントがあります。

• 防水工事業者に相見積もりを取る
• 他の防水工事と一緒に依頼する
• すぐに工事しなければならない部分だけの見積もりをもらう
• 屋上防水工事の時期を業者都合に合わせる
• 雨漏りや水漏れが発生する前に工事を依頼する

1つずつ解説していきます。

防水工事業者から相見積もりを取る

屋上防水工事の費用を安くするために、必ず相見積もりを取りましょう。

信頼できる業者や知人であっても、3社ほど相見積もりをとってください。

屋上防水工事の見積もりは素人には分かりにくく、それを利用した悪徳業者も多いです。

複数の業者から相見積もりを取ることで、悪徳業者に騙されたり損をしたりするリスクを格段に下げられます。

外壁塗装やベランダ防水工事と一緒に依頼する

屋上防水と一緒に、外壁塗装やベランダ防水などの工事も一緒に依頼すると、割引してもらいやすいです。

他にも工事が必要なところがないか、一度確認してみましょう。

すぐに工事しなければならない部分だけの見積もりをもらう

一度にまとめて工事をした方が、工事金額の総額は安くなりますが、「今回の工事では支出をできるだけ抑えたい」そんな風に思う方もいらっしゃいますよね。

その際は、「急いで工事しなければならない部分」の見積もりをもらってください。

最低限しなければならない場所を把握し、すぐ工事しなくてもいい部分は次回の工事に回すのも手です。

屋上防水工事は、リスクを考えた上で、最大限安くするのが賢いやり方です。

全体をただ安くしようとするのはリスクを無視した行動になってしまいがちなので、絶対工事するべき場所をまずは的確に判断しましょう。

屋上防水工事の時期を業者都合に合わせる

防水工事時期がいつでもいい場合は、防水工事業者の都合に合わせると安くしてもらえることがあります。

特に防水工事の閑散期は2〜4月。この時期は費用の交渉もしやすいです。

雨漏りや水漏れが発生する前に工事を依頼する

雨漏りや水漏れをしていない状態であれば、予防やメンテナンスといった形の対応で費用を抑えられる可能性があります。

大きな工事が必要になる前に対応してもらうことも、費用を抑える方法として有効です。

さらに閑散期に依頼することでより費用を下げられる可能性がありますので、合わせて相談してみましょう。

屋上防水工事（陸屋根）の優良業者を最大3社無料紹介

防水工事見積もり.comでは、優良業者を最大3社紹介をしています。一般的な一括見積もりサイトとは異なり「お客様の情報だけを流し、たくさんの業者からしつこい営業が来る」というものではありません。

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工事費用をカットする

本記事では屋上防水工事を依頼する前に知っておくべき知識をまとめました。

• 防水層に劣化の症状が出たら、防水工事をすべき
• 自分の状況や希望に合った工法を選ぶ
• 相見積もりを取り、見積もり内容に納得してから依頼する

これらのことをしっかり理解して、防水工事のリスクを下げましょう。

本記事の注意点や依頼の仕方をしっかり守れば、あなたの防水工事の成功率が格段に上がります。