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防水層とは？屋上・ベランダを雨漏りから守る防水層とその種類を防水専門家が詳しく解説

建物を雨水から守るために欠かせない「防水層」。

屋上やベランダ、バルコニーなど、雨にさらされる場所には必ず施され、建物を雨漏りの侵入から守っています。

この記事では、防水層の役割から種類、改修のサインまで、防水工事アドバイザーである福島が分かりやすく解説します。

この記事の監修者

■福島 慎介

神奈川県出身　一般社団法人　防水工事推進協会　代表理事 防水アドバイザーとして12,000枚以上の見積りや防水工事を診断 お客様の立場・視点から分かりやすくお伝えします。

防災工事推進協会 代表理事 紹介ページへ

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防水層とは？特徴と役割について解説

防水層とは、建物に雨水が浸入するのを防ぐための層のことです。主に、屋上、ベランダ、バルコニーなどに施工され、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持する上で非常に重要な役割を果たします。

防水層の役割は以下の3つのポイントがあります。

• 雨水の浸入を防ぎ、建物内部の腐食や劣化を防止する
• 建物の構造体を保護し、耐久性を保つ
• 快適な住環境を維持する

防水層は、単に水を防ぐだけでなく、紫外線や温度変化にも耐える必要があります。

そのため、様々な種類の防水材が開発されており、防水工法も数多くあります。

建物の構造や下地の状態、雨漏りの状況に合わせて、適切な防水工法を選択し、施工を行います。

防水層の種類・耐用年数・費用

防水層には主に3つの種類があり、それぞれ特徴、耐用年数、費用が異なります。代表的な防水層の種類をご紹介します。

塗膜防水（ウレタン・FRP）

塗膜防水とは、液状の防水材を塗り重ねて防水層を形成する方法です。複雑な形状にも対応でき、比較的安価で施工できます。ウレタン防水は伸縮性に優れ、FRP防水は強度に優れています。

ウレタン防水とFRP防水があり、それぞれ密着工法と通気緩衝工法があります。

耐用年数や単価、特徴は以下の通りです。

ウレタン防水は特に人気の工法で、採用率が非常に高い工法です。FRP防水は耐久性が高く、歩行が多いベランダ・バルコニーで採用される傾向にあります。

シート防水（塩ビシート・ゴムシート）

シート防水とは、塩化ビニルやゴムなどのシート状の防水材を貼り付けて防水層を形成する方法です。均一な厚みで防水層を確保でき、耐久性に優れています。

塩ビシート防水とゴムシート防水があり、それぞれ接着工法と機械固定工法があります。

耐用年数や単価、特徴は以下の通りです。

塩ビシート防水とゴムシート防水では、塩ビシート防水の方が圧倒的に採用率が高く、塩ビシート防水はウレタン防水と同様に主流の防水工法となっています。

ゴムシート防水の方が費用が安いですが、外的な刺激による耐性に弱く、破れることがあるため、特に近年はあまり採用されません。

ただし外的な刺激に強いゴムシートも開発されており、ゴムシート防水も人気が出る可能性はあります。

アスファルト防水

アスファルト防水とは、加熱して溶解したアスファルトと専用の防水シートを使用し、層を重ねて施工する方法です。これは「熱工法」と呼ばれ、防水工事の中で最も古くから行われており、絶対的な実績のある防水工法です。

熱工法は、主に公共工事や大型の新築物件に採用されています。一方、改質アスファルトシート防水の常温粘着工法とトーチ工法は、主に改修工事で採用されることが多いです。

防水層の改修が必要な症状と時期を解説

防水層は、経年劣化により防水機能が低下します。定期的な点検とメンテナンス、必要に応じた改修が必要です。

改修・メンテナンスが必要な症状と時期について解説します。

改修・メンテナンスが必要な劣化症状

防水層の改修・メンテナンスが必要な症状を紹介します。ここでは防水工事の緊急度別に紹介していきます。

緊急度レベル５：雨漏り・防水層の剥がれ

建物内部で雨漏りが発生している場合や、防水層が完全に剥離して下地が露出している場合、または大きな亀裂や多数のひび割れが確認される場合は、防水機能が著しく低下している状態です。

緊急度レベル４：雨漏り・防水層の剥がれ

雨漏りが発生したことが形跡として出ている。または、防水層の膨らみ（ふくらみ・浮きの発生）が見られる。

または、防水層が剥がれ、破れている箇所がある。

これらは、防水層の明らかな劣化症状である為、雨漏りする可能性が非常に高まっている状態です。

緊急度レベル３：ひび割れ・水溜まり

防水層に複数のひび割れ、塗膜防水の表面が劣化して粉っぽくなる（チョーキング現象）状態や、排水がうまくいかず、水たまりが発生しやすい場合、防水層の劣化が中程度に進んでおり、雨漏りが発生する一歩手前の状態です。

緊急度レベル２：シートの浮き、小さなクラック

表面に軽いひび割れ（ヘアクラック）が発生している状態や、シート防水の場合にはシートの端が浮き上がっている箇所がある場合、防水層が軽度に劣化しており、変形や損傷が発生し始めている状態です。

緊急度レベル１：トップコートの剥がれ

防水層の表面に塗られたトップコートが薄くなっていくと、剥がれ、変色が見られが起こります。

10年ほど前に防水工事をしておりトップコートのメンテナンスをしていない場合、防水層を保護するトップコートが劣化し、防水層の劣化が進みやすくなっている状態です。

改修・メンテナンスが必要な時期

防水層の改修時期は、防水工法の種類や現状の状態によって異なりますが、一般的には以下の時期が目安となります。

上記はあくまで目安であり、定期的な点検を行い、劣化状況に応じて早めに改修を行うことが重要です。定期的なメンテナンス（清掃や軽微な補修）を行うことで、防水層の寿命を延ばすことができます。

防水層は、建物を雨漏りから守るための重要な役割を担っています。適切なメンテナンスと改修を行い、建物を長持ちさせましょう。

改修・メンテナンスの際に行う防水工事についての詳しい解説は以下の記事でしておりますので、こちらもご参考にしてください。

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