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塩ビシート機械固定法-埼玉県川口市|Hハイツ管理組合様(マンション)【防水工事事例】

マンションの屋上817㎡
塩ビシート機械固定法で1,455万円でした!

【防水工事事例】 塩ビシート機械固定法-埼玉県川口市|Hハイツ管理組合様 施工前
<施工前> 
【防水工事事例】 塩ビシート機械固定法-埼玉県川口市|Hハイツ管理組合様 施工後
 <施工後>
構造 SRC造 10階
築年数 築43年
平米数 A棟:171㎡
B棟:375㎡
C棟:183㎡ 
C棟9階:88㎡
合計:817㎡
工法 屋上防水:塩ビシート機械固定法
工事総額 1,455万円
工期 2ヵ月

防水工事アドバイザーによる工事のポイント

防水工事アドバイザーの福島がHハイツ管理組合の防水工事について、ポイントを解説します。

今回の工事ではリベットルーフの劣化診断システムを導入しました。

劣化診断システムとは、シートがどれくらい劣化しているか診断する為のシステムです。

防水工事の際に同時に設置します。

検査用シートは計2回検査できます。

【防水工事事例】 塩ビシート機械固定法-埼玉県川口市|Hハイツ管理組合様 劣化診断システム
<劣化診断システムの設置>

防水工事から8年後、13年後に一部を切り取り、シートの物性試験を行う事で、シートの劣化状態を把握します。

検査結果を元に、次回の防水改修時期の検討の参考にします。

参考:リベットルーフ防水劣化診断システム

Hハイツ管理組合にインタビュー

ーどのような経緯で当サイトに相談してみようと思われましたか。

2023年の大雨の際に屋上付近の部屋から雨漏りがあり、急いで工事を行わなければなりませんでした。

マンションの管理会社から2社見積もりをいただきましたが、どちらも防水工事で3,000万円を超える見積もりにびっくり。

思った以上に高額だったため、インターネットで相場を確認していたところ、防水工事見積もり.comを見つけました。

【防水工事事例】 塩ビシート機械固定法-埼玉県川口市|Hハイツ管理組合様 取材写真
<Hハイツ管理組合 工事後点検>

何社か見積もりを取った方が良いと書いてあったこともあり、連絡してみることに。

ー実際に連絡してみて、何か変化はありましたか?

ただ見積もりを比較すればいいわけではなく、

・見積もり比較で元になる見積もりはどれにするか

・仕様はどうするか

「この2点をを決めないと闇雲に見積もりを集めても混乱するだけです」と福島さんから工事の進め方における段取りの重要性を教えていただきました。

オンライン(ZOOM)で、実際に資料を提示しながら、参加した理事に説明をしてくださったので話がまとまりやすかったです。

福島さんの進め方で進めていこう、と方向性を決めることにも繋がりました。

効率的に見積もりを集める方法まで教えてくださったおかげで、そこからはサクサクと物事が進みました。

防水見積もり.comからは、

・塩ビシート機械固定法の15年保証

・大規模瑕疵保険に入っている業者

・分譲マンションの経験がある業者

3つの条件に適う業者3社を紹介してもらいました。

ー実際の見積もりを出された時の感想はいかがでしたか?

まずは金額に驚きを隠せませんでした。

3社とも管理会社より50%ほど安い値段で提案してくれました。

少しくらい安くなるかな、とは思っていましたが、安すぎて逆に不安になりました。

ーその不安はどのようにして解消されましたか?

福島さんからの提案で、推薦していただいた3社のうち、金額が抑えられている2社を呼んでプレゼン大会をしました。

14名の理事の前で、業者から直接見積もりの内容や、金額が抑えられる理由を説明していただいたことで、安心を得られました。

ープレゼン会はいかがでしたか?

2社とも技術、金額が安い理由、会社の実績などを資料を交えて丁寧に説明してくださいました。

福島さんも同席してくださり、最後に見解も交えてお話してくださったおかげでさらに理解が深められました。

1社しか選べないのが逆に悩みになるほど、どちらの業者も素晴らしいプレゼンをしてくださいました。

ー最終的にどのようにして1社に決めましたか?

福島さんから、

「プレゼン会の際に理事の皆様から点数をつけていただいたらいかがですか?」

と事前に提案をいただき、プレゼンを受ける理事全員に点数表を配っておりました。

最終的に理事の点数表を集めて1番得点が高かった業者にお願いをしました。

点数表があったおかげでスムーズに業者選びができて良かったです。

客観性があってとても良い方法だったし、最後に悩むことも想定して提案してくださったのだろうと思います。

プレゼン会も不安でしたが、直接説明をしていただけるいい機会だったし、業者の姿勢など見積もり以外のところも見ることができました。

開催して本当に良かったと理事のメンバーからも好評でした。

ー工事中はどうでしたか? トラブル等はありませんでしたか?

塩ビシート機械固定法なので音と振動は多少ありましたが、業者が事前にチラシや掲示板でお知らせしてくださいました。

1名入居者様から「音が流石にうるさくないか?」とクレームが入りましたが

業者様が迅速に説明をしてくださったおかげで大きなトラブルにはなりませんでした。

工事の内容に関しても逐一管理の方に報告があり、情報共有ができたため安心しました。

雨の時期のため工期は少し伸びましたが、それまで雨漏りしていたところがピタッと止まりました。

その後も強い雨が降ったりしましたが、雨漏りもせずに過ごせています。

ー自分たちと似たような分譲マンション管理組合様へのアドバイスをするとしたらどんなことがありますか?

世帯数が多ければ多いほど、管理会社さんお任せの組合さんが非常に多いと思います。

私たちもそうでした。

管理会社経由で工事をすると金額が高くなり、修繕積立費をあげましょうということにもなりかねません。

今回の工事を経て、管理組合任せの時代から自分たちで選んでいく時代になったのだと感じました。

今回の防水工事だけで1,500万円も違いがあり、これが大規模修繕だったらもっと大きな価格になっていたと思うとゾッとします。

今回福島さんから業者を紹介していただき、安くても良い業者はいるのだと実感しました。

大変ですが、これから先は自分たち主体で選んで行くことが大切なのではないかと思います。

自分たちで決めたという一体感が生まれ、理事メンバーの結束も強くなりました。

ー最後に今回の工事の総括をお願いします

たまたまインターネットで知り合った福島さんが本当に丁寧に、流れや今後のやり方も一緒になって動いてくださったのでとてもよかったです。

しかもコンサル費用もなく、本当に無料でやってくださいました。

「本当に大丈夫なんですか?」と聞きましたが、

「業者から月額費用として運営費を頂いているので大丈夫です」とのことでした。

中間マージンを発生させないため、金額を抑えて業者を紹介することが可能とのことです。

多くの防水工事で悩んでいる人に使ってもらえたらいいのではないかと思いました。

―お忙しい中、貴重なお話をしてくださり、本当にありがとうございました。