塩ビシート機械固定法・外壁塗装 -神奈川県相模原市｜林様 ミュゼデュアッシュ（マンション）【防水工事事例】
マンションの屋上・ベランダ180㎡・外壁塗装
塩ビシート機械固定法で450万円でした！
防水工事概要
| 構造 | RC 打ちっぱなし |
| 築年数 | 築18年 |
| 平米数 | 屋上・ベランダ：180㎡ 外壁塗装：440㎡ |
| 工法 | 屋上防水・ベランダ防水：塩ビシート機械固定法 外壁塗装：ランディックコート工法 |
| 工事総額 | 450万円 |
| 工期 | 45日 |
林様にインタビュー
ーどのような経緯で当サイトに相談してみようと思われましたか。
元々福島さんが執筆していた「家主と地主」という雑誌を読んでいて解説がとても腑に落ちていて分かりやすかったので、自分の工事の際にはお願いしたいと思っていました。
ちょうど雨漏りのシミも出てきたので問い合わせをしたところ、福島さんから間違いない業者を3社紹介してもらえました。
ー現場を視察してくれた業者さんの印象はどうでしたか。
3社とも1時間〜2時間かけて細かく現地の視察をしてくれました。
どの業者も聞いたことに対して、専門用語をなるべく使わずに教えてくださったのでとても分かりやすかったです。
見積もりはまだ出してもらっていない状態でしたが、視察の段階で3社のうち1社を決めようと思っていました。
ー選定するにあたり一番悩まれたことはなんですか。
外壁は打ちっぱなしのコンクリートなので、3社ともランディックコート工法は変わりませんでした。
しかし、屋上防水工法についてはウレタン工法と塩ビシート機械固定と、業者の中でも2つに提案が分かれました。
ウレタン工法は10年に1度くらいトップコートの塗り直しをすると半永久的に使用でき、もう一つの塩ビシートの機械固定は20年くらいメンテナンスせずに持たせることができるとのことです。
どちらにしようかとても悩み、最終的には窓口の福島さんに情報を整理してもらうことに。
1度にできるだけ長く持たせたいと要望があったので、そちらを叶えるためには塩ビシート機械固定がいいのではないかと提案をいただきました。
最終的には塩ビシート機械固定を提案して下さった業者様に依頼をしました。
ー工事中に気になったことはありましたか？
塩ビシート機械固定は音が大きいと聞いていたので、事前に住民の方に周知はしていましたがクレームが来ないか心配でした。
工事依頼した業者が工事予定のチラシを配って事前に住民への周知をして下さったり、
当日も住民様へ「ご迷惑をおかけします」と1件1件お声がけしてくださいました。
その気遣いにより、入居者様からのクレームは一切出ませんでした。
ー福島のサポートはいかがでしたか？どこが一番よかったですか？
最初の受付から一つ一つ丁寧に対応してくださり、気になったタイミングでメールやご連絡を頂いていたので安心につながりました。
オーナー歴18年になりますが、大規模な工事は初めてだったので福島さんにサポートいただいて心強かったです。
福島さんへのお礼として、いくらかお金を渡したいと何度も申し出ても
「そういった物は受け取りません。加盟店から頂いているのでそちらで十分です」
と言ってくださいました。
紹介いただいた3社に丁寧な見積もりを作ってもらえたので、どこにするか迷いました。
そんなときに
『この建物をどうしていきたいか、どう持たせたいか』
が大事だとアドバイスをいただき、そのおかげで業者を決めることができました。
良かったのは他の2社へのお断り代行、工事が終わった後の保証書の受け渡し、金額の受け渡しなども声をかけていただいたことです。
業者、というよりも福島さん経由で依頼できたことがとても満足につながったと感じています。
おかげで雨漏りのシミもなくなり、その後も雨漏りはまったくしていません。
ー最後にメッセージをお願いします
オーナーを長くやっていれば業者選びが成功するとは限りません。18年やっていますが、防水・外壁工事は初めてでした。
たまたま私は福島さんと知り合えていい工事業者と繋げてもらえましたが、初めてのオーナーさんはリスクが大きいと思います。
実は管理会社経由でも見積もりを取っていました。
金額的には850万円ぐらいです。
もし管理会社様を信頼して依頼をしていたら400万円くらい損をしていたことになります。
逆に、安すぎても理由がわからないのであとで後悔するような工事になるかもしれません。
防水・外壁工事は十数年に一度なので、経験値がためられません。
オーナー歴が長いからと言って過信はするな！です。
インターネットを見れば大体書いてあるから大丈夫、という方もいたりするのですがネットはネットだというのも実感しています。
特にお金もかかりませんし、福島さんに相談するのが1番いいんじゃないでしょうか?(笑)
